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아파트 전세 계약 주의사항! 처음 계약하는 분이라면 꼭 보세요 🏡📋
안녕하세요 여러분! 😊
처음 전세로 이사 준비하실 때, 정말 궁금한 게 많으시죠?
"계약서에 뭐 적어야 하지?", "보증금은 안전할까?", "등기부등본은 어떻게 봐?"
이런 고민, 다들 한 번쯤 해보셨을 거예요!
그래서 오늘은 아파트 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 주의사항을 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요! 사기 없는 안전한 계약을 위해 지금부터 차근차근 알아볼까요? 😊
📌 추천 키워드
전세계약, 아파트전세, 전세주의사항, 부동산계약, 전입신고, 확정일자, 세입자보호, 등기부등본, 보증금사기, 전세보증금
📋 목차
1. 등기부등본 확인은 필수! 📄
전세계약 전에는 무조건! 등기부등본 확인부터 하셔야 해요!
‘이 집이 정말 집주인 것인지’, ‘혹시 대출이 많지는 않은지’ 꼭 체크해야 보증금도 안전하답니다.
- ✔️ 소유자 확인: 계약자는 반드시 ‘등기상 소유자’여야 해요.
- ✔️ 근저당권 확인: 보증금보다 많은 대출이 있다면 조심!
- ✔️ 전세권 설정 여부: 선순위 임차인이 있는지도 확인!
등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 1,000원 내외로 발급받을 수 있어요. 꼭 계약 당일 최신본으로 보는 거, 잊지 마세요!
2. 계약서 작성 시 체크할 사항 📝
계약서 작성은 전세 계약의 핵심이에요! 서명 한 번에 수천만 원이 오가는 만큼, 작은 항목 하나하나 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 🖊️ 계약 당사자 이름 & 주민번호 정확히!
- 🗓️ 계약 기간, 입주일, 보증금, 중도금, 잔금일 명확히 표기
- 💳 입금 계좌는 반드시 집주인 명의여야 해요!
- 📸 특약사항에 도배, 수리 약속 등 꼭 기록
✔️ 계약서 3부 작성하여, 임대인·임차인·공인중개사 각각 1부씩 보관하면 좋아요!
3. 전입신고와 확정일자 받기 🏢
전입신고 + 확정일자는 세입자의 보증금을 법적으로 보호받을 수 있게 해주는 필수 절차예요! 이 두 가지를 갖춰야 ‘대항력’과 ‘우선변제권’이 생깁니다. 무조건 입주 당일, 늦어도 1~2일 내 완료하세요!
- 📍 전입신고: 주민센터 또는 정부24에서 가능
- 📅 확정일자: 계약서에 동사무소 도장 받으면 끝!
✔️ 확정일자는 계약서 원본을 들고 가야 찍어줘요! 📦 입주 후에도 우편함 이름표는 꼭 바꿔두기! (그래야 실제 전입자로 인정받아요!)
4. 집 상태와 관리비 항목 확인하기 🔍
“새 아파트니까 괜찮겠지~” 하고 넘어가면 나중에 후회할 수 있어요! 입주 전 꼼꼼한 하자 체크와 관리비 구조 확인은 필수입니다.
- 🔧 벽지, 바닥, 싱크대, 창문 틀, 화장실 누수 등 미리 체크
- 📸 하자 부분은 사진·영상으로 기록해두기
- 🧾 관리비 항목 확인: 수도·전기·가스 외 ‘세대별 분담금’ 체크
- 💡 공용 전기료, 엘리베이터 유지비 등이 포함되는지 확인
✔️ 입주 전에 하자 보수를 약속받았다면 계약서 특약란에 꼭 기재해두세요!
5. 전세보증보험 가입 고려하기 🛡️
혹시라도 집주인이 보증금을 못 돌려주는 상황이 생기면 어떡할까요? 😢 이럴 때 필요한 게 바로 전세보증보험이에요!
- 🏦 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등에서 가입 가능
- 💰 보증금 100% 보호, 월세 전환 없이 현금 반환 보장
- 🧾 가입 조건: 전입신고 & 확정일자 필수
- 📉 보험료: 보증금의 0.1~0.2% 수준 (연간)
✔️ 대출 없는 깔끔한 집도 안심 금물! 전세사기 예방을 위해 보증보험 가입은 선택이 아닌 필수 시대입니다.
6. 마무리 인사와 실전 팁 😊
오늘은 아파트 전세 계약을 준비하면서 꼭 알아야 할 6가지 핵심 포인트를 정리해드렸어요! 처음이라 많이 어렵고 걱정되실 수 있지만, 하나씩 체크해가면 안전하고 똑똑한 계약 충분히 하실 수 있어요. 😊
- ✔️ 등기부등본 확인은 첫걸음!
- ✔️ 계약서는 꼼꼼하게, 특약사항 활용하기
- ✔️ 전입신고 & 확정일자는 ‘보증금 방패막’
- ✔️ 집 상태, 관리비도 미리 체크!
- ✔️ 전세보증보험은 이제 선택 아닌 필수!
혹시라도 실전 계약 중에 궁금한 점 있으시다면 댓글로 남겨주세요! 여러분의 경험도 함께 나누면 더 든든한 전세생활이 될 거예요. 😊
모든 세입자분들, 전세사기 없는 안전한 이사 되시길 바랍니다! 🏡✨
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