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여름철 부동산 계약 시 주의사항 완전 가이드 - 에어컨부터 하자까지 🌞
안녕하세요 여러분! 혹시 이런 경험 있으신가요?
무더운 여름날, 좋은 집을 찾았다고 생각하고 서둘러 계약했는데, 막상 입주하니 에어컨이 작동이 안되거나
곰팡이, 누수 문제로 고생한 적 있으신 분들 정말 많습니다.
여름철은 실내 온도와 환기 상태, 습기 등 외부 환경이 부동산 상태에 큰 영향을 주는 시기인 만큼, 꼼꼼한 확인이 필요해요.
오늘은 여러분께 '여름철 부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 사항'을 주제별로 정리해서 알려드릴게요.
에어컨 작동 체크는 물론, 여름철에 특히 빈번한 하자 유형과, 계약서 작성 시 꼭 넣어야 할 특약까지!
이 글 하나면 여러분의 부동산 계약이 훨씬 안전하고 똑똑해질 수 있어요. 그럼 함께 하나씩 살펴볼까요? 😊
📋 목차
내용: 여러분은 여름철에 부동산 계약을 해보신 적 있나요? 어떤 점이 가장 걱정되셨나요? 댓글로 여러분의 경험과 팁을 함께 나눠주세요 😊
에어컨 상태 점검은 필수! ❄️
여름철 계약 시 가장 중요한 점검 항목 중 하나는 바로 에어컨 상태 확인입니다.
에어컨은 여름철 생활에 필수 가전이지만, 이사 당일 또는 입주 직후 고장이 발견되는 경우가 매우 많아요.
특히 오래된 벽걸이 에어컨이나 거실 스탠드형은 필터 막힘, 냉매 부족, 작동 불량 등이 발생할 수 있습니다.
✅ 작동 여부 직접 확인: 냉방 버튼을 눌러 3~5분 이상 실제로 냉기가 나오는지 확인해보세요.
✅ 리모컨 작동, 소음 확인: 리모컨 감지 여부와 작동 시 기기에서 이상한 소음이나 냄새가 나는지도 체크하세요.
✅ 누수 흔적 확인: 에어컨 아래 벽이나 바닥에 물자국, 곰팡이 흔적이 있는지 살펴보세요.
✅ 누가 수리 책임을 질 것인가? 임대인 책임인지, 입주자 부담인지 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.
⚠️ 주의: 에어컨이 포함된 계약이라면 에어컨 정상 작동 및 청소 상태를 계약서 특약으로 반드시 기재해야 해요!
곰팡이와 누수, 여름철 하자 주범 ☔
여름철은 습기와 장마로 인해 곰팡이 발생과 누수가 특히 많은 계절이에요.
겉보기에는 멀쩡해 보여도, 입주 후에 곰팡이가 피어나거나 벽지가 들뜨는 경우가 빈번하죠.
점검이 필요한 주요 포인트는 아래와 같습니다.
| 점검 항목 | 주의 사항 |
|---|---|
| 천장·벽지 주변 | 벽지 들뜸, 얼룩, 곰팡이 흔적이 있다면 누수 의심 |
| 창틀 및 발코니 | 창문 하단, 곰팡이 및 결로 흔적 확인 |
| 욕실·싱크대 하부 | 배수관 누수 흔적 및 곰팡이 냄새 주의 |
TIP: 육안으로 보기 어려운 경우, 습도계 또는 냄새 감지 센서를 활용해보는 것도 좋아요.
습기와 냄새 확인, 실내 환경 체크 👃
집에 들어섰을 때 첫 느낌! 냄새와 습도가 바로 실내 환경을 보여줍니다.
특히 환기가 잘 안 되는 지하층, 반지하, 오래된 단독주택은 여름철 퀴퀴한 냄새가 심한 경우가 많아요.
✅ 환기 가능 여부 확인: 모든 방과 부엌, 욕실에 창문이 있고 바람이 잘 통하는지 확인
✅ 특정 냄새 유무: 곰팡이, 하수구 냄새가 느껴진다면 원인을 추적하고 촬영해두세요
✅ 환기구 작동 여부: 주방·욕실의 환기팬이 실제로 작동하는지도 테스트해보세요
💡 체크포인트:
냄새는 계약서에 기록해두기 어렵기 때문에, 입주 전 영상 촬영으로 증빙자료를 확보해두는 것이 유리합니다.
계약서 특약 조항 꼭 챙기기 📝
계약서 작성 시 구두 약속은 반드시 특약으로 문서화하는 것이 매우 중요합니다.
특히 여름철 하자 가능성이 높은 항목은 계약서에 아래와 같은 형식으로 포함하는 것이 좋아요.
- 에어컨 정상 작동 확인 및 유지보수 책임:"에어컨 정상 작동 여부를 확인하였으며, 입주 후 1개월 이내 고장 시 임대인이 수리 책임을 진다."
- 곰팡이 및 누수 발생 시 조치 약속:"입주 후 1개월 내 곰팡이 또는 누수 발생 시, 임대인이 수리 또는 원상 복구 조치를 한다."
- 청소 및 정비 관련:"계약 전 실내 청소 및 소모품(필터 등) 교체 완료를 임대인이 책임진다."
📌 추가 팁: 특약 내용은 공인중개사에게 구두로만 전달하지 말고, 계약서 뒷면 혹은 별지에 기재하고 서명까지 꼭 받아두세요.
집 보기 전·후 체크리스트 ✅
현장 방문 시 빠뜨리지 않고 점검할 수 있도록 체크리스트 형태로 정리해드릴게요.
| 점검 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 에어컨 작동 | 냉기 나오는지, 리모컨 작동 여부 |
| 곰팡이·누수 흔적 | 천장, 벽, 창문 주변 물자국, 곰팡이 |
| 냄새·환기 상태 | 바람 잘 통하는지, 이상한 냄새 없는지 |
| 전기·수도·가스 | 전등, 콘센트, 수도꼭지, 보일러 작동 |
| 문·창문·도어락 | 여닫을 때 이상 없고 잠금 잘 되는지 |
Q&A 및 자주 묻는 질문 💡
에어컨이 계약서에 없으면 임대인이 수리해줘야 하나요?
계약서 또는 특약에 명시되지 않았다면 수리 책임은 입주자에게 있을 수 있습니다. 반드시 명문화하세요.
곰팡이 발견 시 계약 해지가 가능한가요?
심각한 곰팡이로 인한 거주 불능 사유가 입증된다면 해지 사유가 될 수 있습니다. 사진 증거 확보가 중요해요.
여름철에 계약하면 겨울철 하자를 놓칠 수도 있지 않나요?
맞습니다. 난방 점검도 꼭 포함해 확인하세요. 보일러 작동 확인은 필수입니다.
특약은 말로만 해도 괜찮나요?
절대 안 됩니다! 특약은 계약서에 직접 기입하고 서명까지 받아야 효력이 있어요.
집 보러 갈 때 추천 시간대가 있나요?
정오~오후 3시 사이 햇볕이 강한 시간대가 가장 적절하며, 실제 채광 상태 확인이 가능합니다.
입주 전 사진 촬영은 꼭 해야 하나요?
네! 하자나 냄새 문제 등은 증거로 활용되기 때문에 반드시 촬영해두세요.
마무리하며 😊
여름철 부동산 계약, 잘 모르고 대충 넘기면 나중에 정말 큰 문제로 이어질 수 있습니다.
특히 에어컨이나 곰팡이, 누수처럼 여름에만 드러나는 하자들은 꼭! 계약 전 미리 점검하고 특약으로 명시하는 것이 중요해요.
오늘 소개해드린 내용을 참고하셔서, 보다 안전하고 현명하게 계약하시길 바랍니다.
혹시 여러분도 경험담이나 꿀팁이 있다면 댓글로 함께 나눠주세요!
그럼 올여름도 시원하고 똑똑하게, 좋은 계약 하시길 진심으로 응원할게요! 🏠✨
태그: 여름 부동산 계약, 전세계약 주의사항, 에어컨 체크, 곰팡이 누수, 부동산 특약, 계약서 작성, 부동산 하자, 임대차계약, 실내환경 점검, 체크리스트